Kraj marta je period kada se u firmama i kod preduzetnika koji vode poslovne knjige zatvara više važnih obaveza. Upravo tada jedna stvar lako može da promakne: prijava poreza na imovinu za 2026. godinu.
Ako vaša firma ili preduzetnička radnja u poslovnim knjigama evidentira nepokretnost na teritoriji Srbije, važno je da ovu obavezu ne ostavite za poslednji trenutak. Obveznici koji vode poslovne knjige porez na imovinu utvrđuju sami i poresku prijavu za 2026. godinu podnose najkasnije do 31. marta 2026. godine. To nije obaveza samo za one koji su kupili novu nepokretnost, već i redovna godišnja obaveza za imovinu za koju je prijava već ranije podneta.
U nastavku izdvajamo ono što je najvažnije: na koga se ova obaveza odnosi, šta se prijavljuje, koji obrazac se koristi i na šta vredi obratiti pažnju pre slanja prijave.
Na koga se ova obaveza odnosi?
Obrazac PPI-1 podnose obveznici poreza na imovinu koji vode poslovne knjige. To su, između ostalog:
- pravna lica koja vode poslovne knjige u skladu sa propisima Republike Srbije
- preduzetnici koji vode poslovne knjige - za imovinu koja je evidentirana u poslovnim knjigama
- nerezidentna pravna lica, kada poreske obaveze ispunjava njihov ogranak u Srbiji koji vodi poslovne knjige
- otvoreni investicioni fondovi koji vode poslovne knjige u skladu sa propisima Republike Srbije
- druga lica koja vode poslovne knjige u skladu sa propisima Republike Srbije.
Drugim rečima, ovaj rok i ovaj obrazac prvenstveno se odnose na firme i preduzetnike koji nepokretnosti vode kroz poslovne evidencije. Ako ne vodite poslovne knjige, pravila, rokovi i obrazac mogu biti drugačiji, zato je važno da proverite režim koji se odnosi baš na vašu situaciju.
Da li se prijava podnosi i kada nije bilo promena?
Da, i to je jedna od stvari koja u praksi najčešće zbunjuje.
Kod obveznika koji vode poslovne knjige prijava se ne vezuje samo za kupovinu, prodaju, dogradnju ili drugu promenu na nepokretnosti. Za imovinu za koju je prijava već podneta, poreska prijava sa utvrđenim porezom podnosi se i za svaku narednu poresku godinu, najkasnije do 31. marta. Zato ovu obavezu treba posmatrati kao redovan godišnji posao.
Šta se prijavljuje?
Prijava obuhvata podatke o obvezniku i o nepokretnostima za koje se porez utvrđuje. To u praksi znači da treba proveriti da li su tačno evidentirani osnovni podaci o nepokretnosti, njena vrsta, površina, lokacija, podaci bitni za razvrstavanje i obračun, kao i eventualna poreska oslobođenja ako za njih postoji osnov.
Suština je da prijavu ne treba popunjavati po inerciji, samo na osnovu prošlogodišnjih podataka. Dovoljna je jedna greška u razvrstavanju nepokretnosti, površini ili prikazu oslobođenja da kasnije imate dodatne ispravke i objašnjenja.
Kako se određuje poreska osnovica?
Ovo je deo u kome najčešće dolazi do grešaka, jer pravila nisu ista u svakoj situaciji.
Kod obveznika koji vode poslovne knjige osnovica zavisi od toga kako je vrednost nepokretnosti iskazana u poslovnim knjigama i od pravila koja važe za konkretnu vrstu nepokretnosti.
Zakon posebno uređuje slučajeve u kojima se vrednost iskazuje po metodu fer vrednosti, a posebno one u kojima se ne iskazuje na taj način. Zbog toga osnovicu ne treba automatski prepisivati iz prethodne godine, već je proveriti prema važećim pravilima i načinu na koji je nepokretnost evidentirana.
Zato je dobra praksa da ovu prijavu ne posmatrate odvojeno od knjigovođe, već kao zajedničku proveru podataka pre slanja.
Koji obrazac se koristi i kako se podnosi?
Za obveznike koji vode poslovne knjige koristi se obrazac PPI-1, uz odgovarajuće prateće obrasce, uključujući Prilog-1 i Prilog-2, a od poreza na imovinu za 2025. godinu u primeni je i Podprilog uz Prilog-1.
Poreska prijava, kao i izmenjena prijava, podnosi se elektronski preko portala Jedinstvenog informacionog sistema lokalnih poreskih administracija (JIS LPA). Na portalu LPA dostupna su i korisnička uputstva za prijavu na sistem i elektronsko potpisivanje prijava.
Pre samog popunjavanja prijave korisno je da proverite da li imate pristup portalu i uslove za elektronsko potpisivanje, kako biste izbegli zastoje pred sam rok.
Šta ako prijava ne bude podneta na vreme?
Ako obveznik koji vodi poslovne knjige ne utvrdi poresku obavezu ili je utvrdi netačno ili nepotpuno, poreski organ jedinice lokalne samouprave može porez utvrditi u postupku kontrole. U praksi to znači više administracije, veći rizik od naknadnih ispravki i dodatno opterećenje koje je često moguće izbeći jednostavnom proverom prijave na vreme.
Šta vredi proveriti pre slanja?
Pre nego što kliknete na „pošalji“, vredi još jednom proći kroz najvažnije podatke:
- da li su obuhvaćene sve nepokretnosti za koje postoji obaveza,
- da li su površina i ostali identifikacioni podaci tačni,
- da li je nepokretnost pravilno razvrstana i da li je osnovica proverena u skladu sa pravilima koja važe za vaš način evidentiranja.
Ako postoji osnov za poresko oslobođenje, i taj deo treba pažljivo proveriti, kao i da li su popunjeni svi prateći obrasci kada su potrebni.
Ovo nije samo još jedna poreska obaveza, već deo urednog vođenja poslovanja. Kada su imovina, evidencije i poreske obaveze usklađene, manje je prostora za naknadne ispravke i neprijatna iznenađenja tokom godine.
Šta možete da uradite već danas?
Ako znate da imate nepokretnosti evidentirane u poslovnim knjigama, nemojte ovu obavezu ostavljati za poslednje dane marta. Mnogo je korisnije da već sada proverite evidenciju nepokretnosti, uskladite sa knjigovođom osnovicu i elemente za obračun i na vreme potvrdite da imate pristup portalu i funkcionalno elektronsko potpisivanje. Tako ćete prijavu podneti mirnije, sa manje žurbe i manje prostora za greške.
Sadržaj je isključivo informativne prirode. Seyfor d.o.o. ne pruža pravne, poreske ili računovodstvene savete. Za dodatne informacije obratite se nadležnim institucijama ili ovlašćenim stručnjacima.
